Sistemi Integrati - Audio/Video Volume 2 - 2012 65 lampante esposto al termine del suo intervento: «Le organizzazioni di qualità sono molto attente alle caratteristiche dei propri edifici e tendono a standardizzarli. Una grande corporation vuole l’efficienza delle superfici omogenea in tutti i paesi per avere dei costi di gestione uguali in tutti i luoghi dove ha un headquarter. Pertanto, le piccole e grandi corporation si sono dotate di standard interni da utilizzare per valutare la qualità degli immobili. L’edificio è un sistema complesso e il fatto che sia performante significa che deve rispondere a tutta una serie di requisiti, primo fra tutti il monitoraggio dei costi». Un argomento che trova d’accordo Antonio Carlin del Politecnico di Torino «Sicuramente, non posso che vedere di buon grado un sistema di valutazione oggettivo della qualità immobiliare, perché sono convinto che ciò che non è misurabile non è migliorabile. Il modello progettuale di fabbrica e di struttura logistica proposto dagli sviluppatori è un modello che non va più bene. Il mercato è cambiato, pertanto deve cambiare anche il modo col quale viene strutturato l’involucro. Bisogna gestire la deframmentazione delle volumetrie sul piano delle superfici così come anche sul piano impiantistico. Il mio invito, pertanto, è aprire un dialogo fra tutti i protagonisti per progettare efficacemente il futuro». Marco Clerici di World Capital Real Estate ribadisce il concetto della qualità e si sofferma sull’importanza degli strumenti da utilizzare: «Bisogna ancora divolgare cultura della qualità, questo per noi è il punto fondamentale sul quale lavorare. Siamo arrivati ad un punto in cui non possiamo esimerci dal considerare l’aspetto qualitativo degli immobili, così come bisogna essere consapevoli della necessità di avere strumenti adeguati per fare rating, come il sistema BRaVe. Da sei anni pubblichiamo il Borsino Immobiliare della Logistica, utilizzato da più di 20 mila stakeholders». Ventilazione meccanica controllata Claudio Buttà di Aldes Italia cita un’installazione che ha coinvolto un istituto scolastico: «Il caso che vorrei esporre è quello di un impianto di ventilazione meccanica controllata realizzato nel 2006 in una scuola materna in provincia di Treviso, un sistema di ventilazione a doppio flusso con recuperatore di calore. Da quel momento si sono ridotte le malattie infettive durante il periodo invernale, grazie alla ventilazione che permette un continuo ricambio d’aria. La ventilazione meccanica controllata fa anche parte della certificazione energetica, necessaria per raggiungere le esigenze di qualità di un edificio». Domotica & Termoregolazione Stefano Dionigi di Gewiss chiude la tavola rotonda: «L’esempio che vorrei citare è un intervento fatto sulla gestione della termoregolazione di una casa di cura. Nella struttura, che conta 33 stanze più locali di servizio, sono stati installati 45 termostati. Così il riscaldamento viene gestito nei vari ambienti in maniera differenziata e puntuale, con set point preimpostati e con i termostati che regolano la temperatura agendo su diversi fattori: presenza, velocità della ventola del fancoil, erogazione dell’acqua calda o fredda a seconda delle stagioni. La gestione è centralizzata in un sistema di supervisione che funge anche da pluri cronotermostato. Pertanto, l’edificio viene conformato in base all’utilizzo reale, evitando sprechi e garantendo un notevole risparmio energetico. Con il termine smart si indica la possibilità di gestire in maniera semplificata la tecnologia presente all’interno dell’edificio, che per essere intelligente deve integrare impianti e automazioni, essere programmabile e personalizzabile, e deve poter crescere seguendo l’evoluzione tecnologica. Non solo, oggi un edificio deve essere interconnesso: deve esistere pertanto la possibilità di supervisionare gli impianti in maniera centralizzata, sia in locale che da remoto». Antonio Carlin (Politecnico di Torino) Oliviero Tronconi (Politecnico di Milano) Marco Clerici (World Capital Real Estate) Claudio Buttà (Aldes) Stefano Dionigi (Gewiss)
SI_TV0312
To see the actual publication please follow the link above