Rappresentazione grafica a radar del punteggio conseguito nei diversi ambiti di analisi presi in considerazione dal modello di ‘rating immobiliare’. Il grafico a radar rappresenta il punteggio conseguito per ogni ambito di analisi, riportato in valori percentuali, fatto cento il massimo punteggio conseguibile per ogni ambito di valutazione Rappresentazione grafica a radar del punteggio conseguibile nei diversi ambiti di analisi presi in considerazione dal modello di ‘rating immobiliare’ nel caso di intervento di riqualificazione e confronto con la situazione esistente. Il grafico a radar rappresenta il punteggio conseguito per ogni ambito di analisi, riportato in valori percentuali, fatto 100 il massimo punteggio conseguibile per ogni ambito di valutazione. Le aree color arancione rappresentano le aree di miglioramento delle performance per le diverse famiglie, qualora vengano effettivamente raggiunti gli obiettivi formulati in fase progettuale Sistemi Integrati - Audio/Video Volume 2 - 2011 53 degli edifici era un costo inutile! Dal 1996 al 2007 il mercato immobiliare (Real Estate) ha visto il rapido incremento degli operatori e dei fatturati grazie ai Fondi di Investimento immobiliari. Molti operatori del settore hanno impostato la propria attività su parametri quasi esclusivamente finanziari che hanno privilegiato il guadagno immediato (capital gain) rispetto alla redditività nel tempo: un modello di business che ha trascurato l’elemento fondamentale che caratterizza operatori e mercati più virtuosi: la ricerca della ‘qualità’ secondo parametri tecnologicoprestazionali. La crisi che ha investito i mercati finanziari internazionali ha posto fine al modello basato sul credito finanziario e sulla improvvisazione gestionale. In questa fase emerge con forza dal mercato la richiesta di maggiore qualità del prodotto edilizio: prestazioni energetiche e ambientali, costi manutentivi e gestionali, flessibilità degli spazi ed efficienza delle superfici, prestazioni dell’involucro e degli impianti, ecc. Sull’onda di questa spinta innovativa, diverse associazioni e alcune società commerciali hanno elaborato sistemi per definire il ‘rating’ o classe degli edifici. La maggior parte dei sistemi affronta solo alcune delle variabili ritenute fondamentali per una valutazione complessiva delle prestazioni di un edificio: particolarmente diffusi risultano gli aspetti legati al contenimento dei consumi energetici e alla compatibilità ambientale. Per individuare con precisione la qualità complessiva degli edifici (classe A; B; C), il Laboratorio Gestitec del Politecnico di Milano ha realizzato, dopo una ricerca durata due anni, il sistema di rating B.Ra.Ve (Building Rating Value), analizzando 13 parametri che definiscono la valutazione del patrimonio immobiliare nella sua completezza: – Gestione Acque – Involucro edilizio – Isolamento acustico interno – Energia – Climatizzazione – Illuminazione – Efficienza delle superfici – Impianti di sicurezza – Gestione – Comunicazione / Cablaggio – Finiture interne – Localizzazione – Impianti di sollevamento Smart Grid, le Reti Elettriche Intelligenti Il settore elettrico in Europa vale circa 150 miliardi di euro e contribuisce all’1.5 % del PIL, dando lavoro a quasi un milione di addetti. Ma siamo all’inizio di un nuovo capitolo: proprio il mondo delle reti e delle installazioni energetiche vedrà la sua rivoluzione nei prossimi anni, paragonabile a quella avvenuta negli anni ‘90 con la rete di internet: gli edifici, invece che assorbire passivamente l’energia prodotta dalle grandi centrali e distribuita a cascata, diventeranno essi stessi auto-produttori e in alcuni casi distributori di energia. La riconfigurazione delle reti elettriche (reti intelligenti o smart grid) che trasporteranno e misureranno la gestione dell’energia, che si muoverà in entrambe le direzioni, potrebbe valere oltre 750 miliardi di euro e generare decine di migliaia di nuovi posti di lavoro. Molti di questi posti di lavoro richiederanno la riqualificazione professionale dei lavoratori verso l’ingegneria energetica e tecnologia dell’informazione e della comunicazione: installatori, system integrator, progettisti, architetti e ingegneri. Per approfondire l’argomento: www.braverating.com
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