Conoscere La maggior parte del patrimonio immobiliare del comune di Milano è stato costruito nel periodo 1951-1965 e più della metà dei condomini presenta seri problemi di manutenzione e aggiornamento impiantistico. In questo ambito nasce la STARK Engineering, una Società che vuole mettere al servizio del mercato immobiliare l’esperienza dei professionisti che la compongono. L’obbiettivo è indicare all’Amministratore, in modo semplice e sintetico, i principali obblighi relativi alla sicurezza condominiale, evidenziando le azioni che è necessario intraprendere per assicurarsi una completa copertura dal punto di vista della responsabilità civile e penale. STARK Engineering offre consulenza tecnico/ normativa prevalentemente sulle seguenti tematiche: Struttura (analisi delle condizioni di pericolo di parti dell’edificio) “Il proprietario di un edificio o di una costruzione che minacci rovina ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla vigilanza dell’edificio o della costruzione, il quale omette di provvedere ai lavori necessari per rimuovere il pericolo, è punito con la sanzione amministrativa pecuniaria da euro 154 a euro 929. La stessa sanzione si applica a chi, avendone l’obbligo, ometta di rimuovere il pericolo cagionato dall’avvenuta rovina di un edificio o di una costruzione. Se dai fatti previsti dalle disposizioni precedenti deriva pericolo per le persone, la pena è dell’arresto fino a sei mesi o dell’ammenda non inferiore a euro 309.” (Codice penale) ANACI, Francesco Burrelli: “in Italia 1,2 milioni di condomìni a rischio sicurezza” “Iniziamo a fare un check completo delle strutture fornendo la possibilità a coloro che hanno il titolo o la personalità giuridica per farlo di richiedere in tempo reale al Comune e agli enti di pubblici di competenza tutti i certificati obbligatori relativi all’immobile e se il lavoro dei tecnici che hanno rilasciato le certificazioni è stato effettuato in modo rigoroso e rispondente alle leggi vigenti, non ci saranno ulteriori costi per il cittadino”. “La nostra proposta è quella di fornire ai proprietari degli immobili un vero e proprio libretto d’istruzioni, come avviene per qualsiasi semplice elettrodomestico che abbiamo in casa, attraverso il quale conoscere le caratteristiche degli impianti e delle strutture della propria abitazione, al fine di programmare una corretta ed adeguata attività di manutenzione”. 36 Sistemi Integrati - Tv Digitale Volume 3 - 2016 Impianti (elettrico, termoidraulico, gas, ascensore, citofonico, TV) Le tipologie degli impianti elettrici ed elettronici negli edifici condominiali sono estremamente varie e richiedono adempimenti specifici che meritano un’attenzione particolare da parte dell’Amministratore, data la gravità degli infortuni che possono essere causati da una gestione e manutenzione non idonee. Il D.M. 37 del 22/01/2008 (ex legge 46/90) riguarda gli impianti posti al servizio degli edifici. Gli impianti relativi ai condomini per cui la norma, stabilisce degli obblighi sono: gli impianti radiotelevisivi, le antenne e gli impianti elettronici, gli impianti di produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione, utilizzazione dell’energia elettrica, gli impianti di protezione contro le scariche atmosferiche e gli impianti per l’automazione di porte, cancelli e barriere. L’Amministratore deve assicurarsi di raccogliere: 1) Dichiarazioni di Conformità nel caso di impianti termici installati dopo il 13 marzo 1990. Per impianti realizzati prima del 2008 si può produrre una Dichiarazione di Rispondenza (Di.Ri.). 2) Progetto redatto da tecnico abilitato. Il progetto è necessario se la potenza installata è superiore a 6 kW e se l’attività a cui è asservito rappresenta attività soggetta a prevenzione incendi. Per le centrali termiche l’articolo 11 del DPR 412/93 ha istituito la figura del “Terzo responsabile”, introducendo la
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