Conoscere MANUTENZIONE Un patrimonio immobiliare da salvare Gli Amministratori di condominio ogni giorno fronteggiano i problemi derivanti dall’obsolescenza del patrimonio immobiliare e la costante necessità di adeguamento agli obblighi normativi, costretti ad assumere responsabilità giuridiche sempre crescenti. Sono in crescita le Società di ingegneria, come STARK Engineering, che si mettono al servizio degli Amministratori di condominio per aiutarli ad assolvere ai principali obblighi normativi, indicando le azioni che è necessario intraprendere durante gli interventi di manutenzione degli edifici. In Italia il 37% delle abitazioni, circa 12 milioni di unità immobiliari, ha più di 40 anni di vita, con picchi ancora più alti nelle grandi città. La crescita progressiva del numero di abitazioni che necessitano di interventi di manutenzione è sotto i nostri occhi. È ora di riqualificare il nostro patrimonio immobiliare sia dal punto di vista strutturale che impiantistico, nel rispetto delle normative vigenti. Effettuare lavori di ristrutturazione permette inoltre di evitare la svalutazione degli edifici. Le ricerche di mercato ci dicono che il prezzo al metro quadro degli immobili ultraquarantenni 34 Sistemi Integrati - Tv Digitale Volume 3 - 2016 non ristrutturati è decisamente inferiore (mediamente del 25%) rispetto a quello delle abitazioni realizzate dopo il 2000. In prospettiva, un progetto di manutenzione e ristrutturazione ben organizzato offre l’opportunità di ridurre di molto il fabbisogno energetico dell’edificio attraverso l’utilizzo di un involucro esterno termicamente isolato, in modo da ridurre al minimo le dispersioni di calore, lo sfruttamento di particolari strategie passive per ottenere il massimo rendimento dalla radiazione solare ed infine l’integrazione con dispositivi impiantistici particolarmente efficienti. Investire sulla riqualificazione di quartieri e condomini obsoleti delle nostre città può rivelarsi una grossa opportunità in questo periodo di crisi. Anche la legislazione ci viene incontro, con la possibilità di detrarre una quota del costo di ristrutturazione fino al 50% e in alcuni casi fino al 65% dell’imposta Irpef.
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